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安徽天正司法鑒定中心
主營：法醫(yī)鑒定,價(jià)格評估鑒定,傷殘鑒定
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房屋完損等級評定原則：
1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；
2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；
3、房屋完損等級評定時(shí)，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；
4、當(dāng)所評定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。
房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)格評估的基本方法
價(jià)差法
價(jià)差法是指求取類似的無質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值之差的一種價(jià)格評估方法。公式為：
V=V1-V2
式中 ?V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值；
V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值。
該方法主要適用于房屋市場價(jià)值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價(jià)格評估。
在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)注意是否是按照上述流程、方法對房地產(chǎn)價(jià)值評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行選定的。如果不合理，例如未能按照法律規(guī)定，首先由被征收人進(jìn)行協(xié)商，而是直接抽簽選定的，則此流程不合法，應(yīng)當(dāng)向征收方提出，予以拒絕?？傊课輷p失價(jià)格評估鑒定電話，判斷被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償是否合理，應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)價(jià)值評估機(jī)構(gòu)的選定是否合法。根據(jù)《房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》對房屋質(zhì)量缺陷損失的評估做出的規(guī)定，房屋質(zhì)量缺陷損失評估前，應(yīng)該行1房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定，評定房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，這三個(gè)文書應(yīng)當(dāng)包括質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響四項(xiàng)內(nèi)容。
溫馨提示：以上是關(guān)于房屋損失價(jià)格評估鑒定電話-安徽天正|價(jià)格公道的詳細(xì)介紹，產(chǎn)品由安徽天正司法鑒定中心為您提供，如果您對安徽天正司法鑒定中心產(chǎn)品信息感興趣可以聯(lián)系供應(yīng)商或者讓供應(yīng)商主動(dòng)聯(lián)系您 ，您也可以查看更多與法律服務(wù)相關(guān)的產(chǎn)品！
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第9年
