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安徽天正司法鑒定中心
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房屋質量缺陷損失價格構成
1、不可修復、永1久性房屋質量缺陷造成的直接經(jīng)濟損失
在房屋存續(xù)期間，由于使用面積減少、室內凈高降低、采光面積減少、耐久性降低等不可修復或修復不經(jīng)濟所造成的經(jīng)濟損失。
2、存在安全隱患的房屋質量缺陷損失價格
在房屋存續(xù)期間，房屋損失價格評估鑒定中心，存在安全隱患的房屋質量缺陷損失的價格，首先要建議委托方委托工程質量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定結論書，判定房屋危險級別，并出具修復方案或不可修復、需要拆除重建的鑒定意見書。根據(jù)鑒定意見書，估價人員再確定價格損失構成。
房屋完損等級評定方法：
一、根據(jù)房屋的結構、裝修、設備三個部分的各個項目完好或損壞程度進行評定。
1、結構組成部分為：基礎、承重構件、非承重墻、屋面和樓地面；
2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚和細木裝修；
3、設備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。
二、鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房：
1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：
1）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準；
2）裝修、設備部分有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準。
房屋質量缺陷損失價格評估流程中應注意的問題
房屋質量缺陷認可協(xié)議書、鑒定意見書
房屋質量缺陷的認可協(xié)議書，是由當事人雙方對房屋質量缺陷協(xié)商一致或委托方協(xié)調后經(jīng)當事人雙方認可而簽訂的缺陷認可協(xié)議書。房屋質量缺陷的鑒定意見書，是經(jīng)雙方當事人委托或委托方委托，由具有相應資質的建筑工程質量監(jiān)督機構或房屋安全鑒定機構出具房屋質量缺陷的鑒定意見書。無論是認可協(xié)議書還是鑒定意見書，都必須包括以下四項內容：房屋質量缺陷的部位、類型、程度及影響。
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第9年
